| 您现在的位置：接待能力超前，五星级酒店海南究竟需要几家？ | 发表于：2005-12-30 16:44:53 | | | 接待能力超前，五星级酒店海南究竟需要几家？ | | | | | 核心提示：亚龙湾是三亚酒店最为集中的群落，在绵延十余公里的海岸线上，云集了喜来登、万豪、洲际、假日、凯莱、香格里拉、希尔顿等国际顶级酒店管理品牌，这不能不说是一个奇迹。但在一片繁荣景象的背后，海南酒店业却隐藏着极大的风险。据不完全统计，海南目前开业或在建的五星级酒店已有３１家。业内人士指出，海南是国内经济欠发达地区，商务客人并不多，再加上来海南的游客中，境外客人占的比重很小（仅有６％左右）。如此多的豪华酒店，争夺数量有限的客人，其后果可想而知。同时，这也对三星级以下的酒店及其他宾馆、招待所产生连锁挤压效应。
新闻背景：五星级酒店遍地开花
据本地媒体报道，位于海口市西秀海滩的中石化秀英油库已于１２月６日完成搬迁，有关方面表示，油库所在地将建造一座豪华五星级酒店和游艇码头。如果记者没有记错的话，这已是海南今年有关五星级酒店开业或开工或即将开建的第１１条新闻了；如果继续按照这个速度进行建设的话，这意味着海南每年至少要增加５－８家五星级酒店！
而就在不久前，由省人大公布的《海南省旅游条例》执法检查报告却显示，截至２００４年底，海南纳入旅游统计范围的旅游饭店近３００家，其中星级宾馆２１６家，年接待能力２３００万人次。另外，还有尚未纳入旅游统计的住宿接待单位７００家，每年可接待游客５００万人次。两者相加，总体接待能力近３０００万人次。据有关部门测算，全省酒店接待能力超前１５年，已达到２０２０年水平！
“这个数字意味着，海南是国内除北京、上海之外，拥有五星级酒店最多的省份。”一位业内人士这样告诉记者。
一边是接待能力严重超前，一边却是大干快上，这不禁让人思考这样一个问题，海南究竟需要多少家五星级酒店？
市场现状：酒店多了客人并不多
据业内人士介绍，一座城市的五星级酒店入住率如果长期达到８５％－９０％之间，以及每年超出接待能力的天数超过全年的１０％，就说明这座城市的五星级酒店数量明显欠缺。
既然大家都争着上五星级酒店建设项目，而且都有建设的理由也进行过论证，那么海南是不是需要这么多五星级酒店呢？是不是酒店多了客人就会多起来呢？
省旅游局公布的官方数据显示，今年１月至７月海南旅游接待人数和旅游收入继续平稳增长，但全省酒店平均开房率同比反而下降了２．４５个百分点。今年１１月省人大公布的《海南省旅游条例》执法检查报告显示的数据更是触目惊心：海南酒店２００４年平均开房率５４．３４％，其中三亚酒店平均开房率５０％、万宁兴隆仅３０％……而省旅游局一官员在接受记者采访时也对此表示担忧，他说，海南酒店客房太多了，供大于求，开房率总是提不上去。
但这并不是今年才出现的怪状，综观海南近几年的旅游情况，酒店入住率低与旅游人数快速增长的反差一直存在。２００４年海南酒店开房率比２００３年下降１．９个百分点。开房率低下使海南酒店业在２００３年整体亏损２．２５亿元，亏损面接近８０％。２００４年和２００５年，大部分酒店赢利情况同样不容乐观。被称为海南旅游黄金季节的今年春节，三亚酒店总体预订、开房率也不足６０％。
既然酒店接待能力已经严重过剩，那么政府部门为什么不加强调控呢？省旅游局一官员告诉记者，旅游主管部门对于酒店的无序建设无能为力，能做的只是公布有关信息，引导市场和投资行为，提醒规避风险。
深层剖析：谁在制造酒店业泡沫
在人们的印象中，五星级酒店的消费是异常昂贵的，一般情况下是普通收入者难以接受的。但在海南，入住五星级酒店却仅需２００元左右，这个价格甚至还含早餐。这不是虚假广告，而是海南８月份以来的旅游接团最低价格，它几乎还不到内地同星级酒店的一半价格。
“只要海南酒店业保持目前这样的发展速度，这个价格还有可能再创新低。”长期在海南从事旅游工作的张先生告诉记者，对于海南上世纪９０年代的房地产泡沫，至今一些人提起来仍心有余悸；但如今的酒店业却正在步房地产业的后尘。他指出，海南酒店业的泡沫一点不比房地产小，其风险比房地产有过之而无不及。但耐人寻味的是，从未有人将海南酒店业与“泡沫”联系在一起。
据业内人士介绍，海南酒店大量增加有历史原因，原先一大批烂尾楼现在已转化为酒店。而目前海南的存量房地产包括“半拉子”建筑尚有１８００万平方米之多。这些存量房地产中，有很大一部分本身就是以酒店和度假村形式存在的。
而国内外大公司或财团在进入海南的旅游开发项目时，首先想到的也是五星级酒店，譬如石梅湾和海棠湾就先后传出了建造五星级酒店甚至超五星级酒店的消息。同时，海南一些不是旅游热点的市县也在大力吸引资金兴建五星级酒店。譬如年接待游客仅有十余万人次的西部某市，今年７月也动工开建首家五星级酒店，完全不顾及自身的需求，该市领导甚至认为这是该市招商引资工作的重大成果。
据业内人士介绍，建设一家五星级酒店，全部费用大约需要５亿元人民币左右，在寸土寸金的大城市，造价更高，而且酒店业的回报周期一般在１０年左右，回报周期较长，因此，盲目规划可能带来资源的严重浪费。
特别警示：当心酒店业全线崩溃
“就海南的整体情况而言，五星级酒店保持在１０家左右是比较恰当的。但目前这里五星级酒店几乎已经可以用‘泛滥成灾’来形容了！”有业内人士指出，根据有关资料显示，世界上经济最发达的美国也只有４４家五星级酒店，平均每个州还不到一个，而面积还不及美国一个州的海南却有３１家五星级酒店，这实在是一个让人匪夷所思的怪现象！
业内人士认为，以五星级酒店为代表的豪华酒店热，在一定程度上反映了海南经济的快速发展和良好的前景，但与此同时，也不能不引起人们的怀疑，这些五星级酒店真的是市场需要的吗？如此热衷于修建五星级酒店，在决策程序和目的上是否有欠妥之处呢？因为酒店业的市场毕竟不是无限的，五星级酒店开得多了，竞争必然激烈，最后就会优胜劣汰。
因此，业内人士指出，投资者基于对海南旅游未来成长偏高的预期而大量投资，但实际的成长却无法那么高，这是海南酒店业大面积长期亏损的深层次原因，而高档酒店业的泛滥也必将影响海南旅游的健康发展，进而影响投资者的信心。所以，政府部门务必尽快加强高档酒店的规划布局，否则由此引发的客源激烈竞争乃至亏损等问题，并不利于海南高档酒店业的持续健康发展，甚至有可能导致整个行业的全线崩溃。□本报记者李学山
■相关链接海南五星级酒店分布情况
海口：金海岸罗顿大酒店、寰岛泰得大酒店、海南新国宾馆、喜来登酒店、文华大酒店、海南华运凯莱大饭店
三亚：亚太国际会议中心、银泰度假酒店、喜来登度假酒店、凯莱度假酒店、假日度假酒店、山海天大酒店、金茂希尔顿大酒店、天域度假酒店、椰林滩大酒店、天鸿度假村、亚龙湾环球城大酒店、天福源海滨温泉度假中心、家化万豪国际大酒店、鸿洲埃德瑞度假酒店、红树林度假酒店
琼海：博鳌索菲特酒店、博鳌金海岸大酒店、龙湾国际大酒店
万宁：海南康乐园海航度假酒店、石梅湾艾美度假酒店
文昌：白金海岸温泉度假酒店、维嘉国际大酒店
儋州：海南艾曼达温泉度假酒店
陵水：香水湾度假酒店
保亭：天上人间热带雨林度假酒店
（注：其中包含已开业和在建酒店，以及未经旅游管理部门认定但按照五星级酒店标准建造或对外宣称五星级的酒店）
来源:商旅报 | |